С 2026 года в России вступили в силу новые правила оформления семейной ипотеки, важные для всех, кто планирует воспользоваться этой государственной программой. Теперь супруги обязаны выступать в качестве созаемщиков, а возможность подавать заявку отдельно отменена. Об этом сообщает 1-LINE. Важно понимать, что повторную заявку на кредит можно подать только в случае, если в семье появился ещё один ребёнок и предыдущий займ был полностью погашен.
Согласно новым условиям, семьи с детьми, не достигшими семи лет, могут получить льготную ипотеку, при этом жильё должно быть приобретено на первичном рынке. Официальный брак родителей не является обязательным условием для участия в программе. Программа действует во всех крупных банках, и она предусматривает снижение процентной ставки для семей, которые соответствуют её условиям. Разницу между льготной и базовой ставкой компенсирует государство.
Критерии для заёмщиков, которые могут претендовать на льготу, включают:
- число и возраст несовершеннолетних детей;
- вид и характеристики недвижимости (новостройка, вторичное жильё, многоквартирный дом, индивидуальный дом);
- сумму кредита и размер первоначального взноса;
- возможность повторного участия в программе.
Поддержка предназначена исключительно для семей с детьми. Оформить ипотеку может как одинокий родитель, так и пара, состоящая в незарегистрированных отношениях. Льгота предоставляется уже после рождения первенца, если ему ещё нет семи лет. Важно отметить, что семьи, воспитывающие детей-инвалидов, также могут стать участниками программы.
Правила допускают, что ипотека может быть оформлена как на родного ребёнка, так и на приёмного (усыновлённого). Однако выделять доли детям необходимо только в случае использования материнского капитала. Если брак зарегистрирован, оба супруга становятся созаёмщиками. В случае отсутствия официального брака, кредит вправе взять только один из родителей, но тогда второй родитель не сможет получить льготу на этого же ребёнка. С 2026 года при подаче заявки проводится углублённая проверка с указанием СНИЛС детей, чтобы исключить оформление нескольких ипотек на одного ребёнка.
Второй родитель освобождается от обязательства быть созаёмщиком, если он не является гражданином России, при этом у ребёнка должно быть российское гражданство. В ситуациях, когда пара не зарегистрирована браком, важно, чтобы ребёнок был зарегистрирован по месту жительства родителей. Если регистрация временная, она должна совпадать с пропиской родителя, подающего заявку.
Вторичное оформление семейной ипотеки невозможно, за исключением случаев, когда первоначальный кредит был оформлен 23 декабря 2023 года, полностью погашен на момент новой заявки, и в семье родился ещё один ребёнок.
Основные условия семейной ипотеки в 2026 году остались прежними, однако изменились требования к заёмщикам. Максимальная процентная ставка составляет 6% годовых, при этом банки могут снижать её за свой счёт. Первоначальный взнос установлен на уровне от 20%, возможно использование материнского капитала, но нельзя применять субсидии для многодетных семей. Срок кредита может достигать 30 лет, конкретные условия устанавливаются банком и не регулируются государством.
Программа позволяет приобретать квартиры в новостройках, а также жильё на вторичном рынке. Допускается строительство дома с привлечением подрядчика через эскроу-счёт, при этом разрешается включить в ипотеку и покупку земельного участка.
Для подачи заявки на кредит необходимы документы, удостоверяющие личность заёмщиков, подтверждающие возраст и родство детей, а также сведения о занятости и доходах.