Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, новосибирец Александр Аксёненко, поделился информацией о реакции Минстроя РФ на его предложения по решению проблемы «коттеджного рабства». Эксперты оценивают, что в России существует около 7 тысяч коттеджных посёлков, в которых проживают около 6 миллионов человек, сталкивающихся с тем, что дороги, водоснабжение, электросети и другие объекты инфраструктуры остаются в собственности застройщиков или связанных с ними компаний. Жители таких посёлков годами оплачивают содержание этих объектов, но не имеют возможности влиять на управление ими.
Владельцы инфраструктуры самостоятельно устанавливают тарифы, навязывают условия договоров, а в некоторых случаях даже ограничивают доступ к домам — до такой степени, что к ним не может подъехать машина «скорой помощи». В июле Александр Аксёненко направил письмо премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением системно решить эту проблему. В депутатском послании он подчеркнул, что необходимо закрепить механизм передачи инфраструктуры в общую долевую собственность жителей, а дороги и объекты общего пользования — муниципалитетам. Также было предложено обязать застройщиков раскрывать информацию о владельцах дорог и сетей еще до продажи домов и о том, кто будет нести ответственность за их содержание.
В ответном письме от Минстроя РФ сообщается, что данный вопрос требует законодательного урегулирования, к которому должен привести законопроект «Об управлении имуществом общего назначения в границах территории жилого комплекса», который сейчас обсуждается в Госдуме. Этот законопроект вводит понятие «жилой комплекс», определяет его границы, состав общей инфраструктуры и порядок возникновения прав жителей на неё.
По мнению Минстроя, принудительная передача частной инфраструктуры в муниципальную собственность противоречит Гражданскому кодексу и приведет к увеличению расходов местных бюджетов. В ведомстве также отметили, что информация о принадлежности объектов доступна через ЕГРН, и никто не имеет права ограничивать доступ жителей к домам из-за споров по платежам.
Комментируя ответ Минстроя, Александр Аксёненко отметил, что законопроект, обсуждаемый в Госдуме, регулирует лишь отношения в новых жилых комплексах и не предлагает решения для существующих посёлков, где «коттеджное рабство» стало реальностью много лет назад. Это означает, что миллионы людей по-прежнему подвержены зависимости от владельцев дорог и сетей, и федеральным властям необходимо продолжить поиски решений для данных случаев.