Владельцы домов, дач и гаражей, оформленных в 90-е годы, часто сталкиваются с проблемой отсутствия информации о внесении их прав собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если у вас на руках есть старые бумажные документы, но объект не числится в реестре, возможны сложности при оформлении сделок, наследства или кредитовании. Iskitim-Gazeta.Ru предоставляет важные рекомендации по этому вопросу.
Ранее учтенными считаются:
- земельные участки, которые были поставлены на кадастровый учет до 1 марта 2008 года;
- объекты капитального строительства, технический учет которых был осуществлен до 1 января 2013 года;
- земельные участки и объекты капитального строительства, права на которые возникли до 31 января 1998 года.
Важно отметить, что внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах и ранее возникших правах играет решающую роль в обеспечении защиты имущественных прав владельцев недвижимости. Регистрация прав собственности предоставляет собственникам возможность свободно распоряжаться своим имуществом: продавать, дарить или передавать по наследству, а также получать кредит под залог недвижимости и решать земельные споры.
Для того чтобы внести сведения в ЕГРН о ранее учтенном объекте и (или) зарегистрировать права, граждане могут подать заявление в любом офисе МФЦ или через портал «Госуслуги». К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ. Важно помнить, что для земельного участка необходимо представить межевой план, а для здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места – технический план.
Что касается государственной пошлины, то за услугу по внесению сведений о ранее учтенных объектах она не взимается. Это делает процесс регистрации более доступным для граждан.
Важную роль в наполнении ЕГРН точными и достоверными сведениями также играют органы местного самоуправления. Они ведут работу по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов в рамках реализации Федерального закона № 518-ФЗ.
Проверить, внесены ли сведения об объекте в реестр недвижимости, можно с помощью выписки из ЕГРН. Этот документ можно запросить как в любом офисе МФЦ, так и через портал «Госуслуги». Также получить необходимые сведения возможно через сервис «Публичная кадастровая карта» на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных».
Если у вас остались вопросы о подготовке межевых и технических планов или о получении выписки из ЕГРН, вы можете обратиться к специалистам филиала ППК «Роскадастр» по СФО по телефону: 8 (383) 349-95-69.
Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по СФО.